Los elevados costes de calefacción o un apartamento frío e incómodo no tienen por qué ser una situación permanente. Aislar la fachada soluciona este problema de inmediato.
Aislar la fachada: los costes de un vistazo
Ejemplo: La siguiente tabla muestra los costes esperados para los diferentes tipos de aislamiento.
Estructura: Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SAFE) 5-10 €, Muro cortina 5-10 €.
Material: Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SAFE) 15-40 €, Muro cortina 35-140 €, Aislamiento soplado 3-15 €, Aislamiento interior 15-27 €.
Costes laborales: Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SAFE) 40-100 €, Muro cortina 90-300 € , Aislamiento soplado 10-15 €, Aislamiento interior 40-60 €.
Coste total: Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SAFE) 60-150 €, Muro cortina 130-450 €, Aislamiento soplado 13-30 €, Aislamiento interior 55-87 €.
Gracias a las subvenciones y a los menores costes de calefacción, el aislamiento a veces se amortiza solo en diez años. Por supuesto, en el primer invierno aumenta el confort de vida, al igual que el valor de la casa.
Los costes del aislamiento de fachadas en detalle
Los costes esperados dependen del estado actual y del estado objetivo deseado. Pero también influyen el tipo de material aislante, el método elegido y los requisitos legales.
1. Métodos de aislamiento
Es posible aislar la fachada mediante cuatro métodos. Como única medida suele ser suficiente el sistema de aislamiento térmico exterior (abreviado como SAFE) o el muro cortina con ventilación trasera.
Con SAFE, el artesano aplica material aislante a la fachada, le proporciona una base de yeso y yeso exterior. Este es el método más barato. El muro cortina, en el que se construye una nueva piel exterior del edificio sobre lamas, es más complejo y caro. La capa aislante se encuentra en la capa hueca intermedia.
El llamado aislamiento central sólo es posible si hay una pared doble o un muro cortina sin aislamiento. Aunque el aislamiento interno es muy barato, reduce el espacio habitable y no puede prevenir la pérdida de calor tan eficientemente como los SAFE o los muros cortina. Rara vez es suficiente.
2. Costos adicionales incurridos
Rara vez es posible aislar la fachada desde el exterior sin andamios. De seguro costará como mínimo de cinco a diez euros por metro cuadrado. Estos precios incluyen montaje y desmontaje así como un periodo de alquiler de un mes.
A veces es necesario un permiso especial, por ejemplo si el andamio está en una vía pública. En algunas circunstancias, es posible que un vecino deba permitir que se instale en su propiedad. Ambos pueden generar costos.
Estos costes son de esperar para el material aislante
- SAFE: El material aislante más tornillos y cola cuesta entre 6 y 15 euros el metro cuadrado. El yeso cuesta entre 9 y 25 euros el metro cuadrado. Las barandillas de limpieza están incluidas en estos precios.
- Muro cortina: la subestructura cuesta entre 5 y 20 euros por metro cuadrado, el material aislante cuesta entre 10 y 30 euros y el revestimiento exterior está disponible a precios entre 10 y 90 euros por metro cuadrado. En total, el aislamiento cuesta entre 35 y 140 euros.
- Aislamiento soplado: En este caso, los costes normalmente sólo se aplican al material aislante. Los precios oscilan entre 3 y 15 euros el metro cuadrado. Dado que el material se calcula por metro cúbico, siempre depende del espesor de la capa hueca.
- Aislamiento interior: El material aislante y el adhesivo cuestan entre 5 y 12 euros por metro cuadrado, y para yeso y pintura se pueden esperar entre 10 y 15 euros.
Estos costos son de esperar para el profesional
- SAFE: El aislamiento cuesta entre 15 y 45 euros y el revoque entre 25 y 55 euros.
- Muro cortina: Se deben estimar entre 20 y 50 euros para el montaje de la estructura básica y el aislamiento. Colocar la fachada cuesta entre 25 y 100 euros. En total, la obra cuesta entre 45 y 150 euros.
- Aislamiento soplado: Las empresas suelen cobrar entre 10 y 15 euros por metro cuadrado. Por lo general, no es necesario un enlucido posterior.
- La instalación de aislamiento interior cuesta entre 30 y 40 euros, yeso incluido.
Cosas a las que vale la pena prestar atención a la hora de aislar una fachada
En general, el aislamiento no siempre tiene sentido y un material caro no tiene por qué ser mejor que un material barato. Por lo tanto, los expertos en rehabilitación de fachadas Geneop, te indican que prestes atención a los siguientes puntos:
1. Observar los requisitos legales
En el Reglamento instalaciones térmicas en los edificios (RITE), el legislador estipula que la renovación de fachadas debe estar aislada. Si se renueva más del diez por ciento del yeso de un componente, el aislamiento es obligatorio. En muchos casos ocurre lo mismo después de comprar una casa.
Dado que la estructura constructiva de las casas es muy diferente, el aislamiento a menudo no tiene sentido o no está permitido debido a la protección de los monumentos. Sólo un asesor energético puede decidir si los valores límite establecidos por la ley tienen sentido para una casa o no. Si el aislamiento no vale la pena económicamente, los propietarios pueden quedar exentos del requisito de aislamiento.
2. Estándar mínimo para recibir financiación
Los requisitos mínimos del RITE deben reducirse en un porcentaje determinado para poder recibir financiación del KfW. La exención del requisito de aislamiento no influye en la posibilidad de recibir subvenciones o préstamos a bajo interés.
Fondos: Los requisitos mínimos del RITE deben cumplirse en un porcentaje determinado para que el KfW pueda recibir financiación.
3. Elegir el aislamiento adecuado
Por regla general, las especificaciones del RITE no se pueden alcanzar únicamente con aislamiento soplado o interno. Tiene sentido una combinación para evitar un aislamiento externo grueso o reforzar el aislamiento existente.
Si decides utilizar SAFE, al menos no debes escatimar en enlucido. El yeso más caro suele ser más duradero que las versiones más baratas. Cuando se trata de muros cortina, los revestimientos costosos no siempre son los mejores. El plástico económico puede ser más duradero que la pizarra o la arcilla.
Cuando se trata de muros cortina, los propietarios generalmente tienen que elegir una subestructura y un sistema de revestimiento. Esto dificulta la comparación de precios, porque a veces es posible realizar revestimientos costosos con una subestructura barata, mientras que los paneles más baratos suelen requerir sistemas de soporte especiales y costosos.
4. Hacer tu propio trabajo tiene poco sentido cuando se trata de aislar
En principio, aislar una fachada parece sencillo, pero lo que cuenta es el detalle. Los errores al aplicar el material o al enlucir o instalar el revestimiento provocan puentes fríos (puente térmico). Un aislamiento incorrecto puede causar daños duraderos a la estructura del edificio y existe riesgo de aparición de moho en las paredes. Por eso es importante que este trabajo lo realice una empresa especializada que ofrezca garantía.
Lista de control para aislar una fachada
Planificación de la medida:
- Después de comprar una casa o si es necesaria una renovación de la fachada, aclarar la obligación legal de aislar.
- Aclara las opciones de aislamiento con un especialista y decide qué tan bien debe aislarse la casa.
- Si es necesario, solicitar la exención del requisito de aislamiento (esto también es necesario si se va a realizar el aislamiento pero la medida no da como resultado que la casa cumpla con la SAFE).
- Decidir sobre un tipo de aislamiento.
- Determinar el alcance del trabajo.
Aislar la casa:
- Licitar trabajos y obtener estimaciones de costes.
- Tramitar financiación con el banco, incluida una solicitud de financiación.
- Si es necesario, obtén permisos para la medida y el montaje del andamio.
- Realizar el pedido después de la confirmación del banco.
- Concierta una cita y realizar el trabajo.
Trabajo final:
- Si es necesario, disponer de un certificado de aislamiento expedido por la empresa que realiza la obra y presentarlo al banco.
- Para aislamiento interior: empapelar o pintar paredes.
- Cuidado con la humedad en las paredes en invierno.
- Informa mediante una queja inmediatamente si aparecen manchas de humedad en las paredes interiores una vez realizado el aislamiento.
